Yeniköy SATILIK Deniz Yalısı

İlan Açıklaması

Boğaz’a 25 Metre Cepheli, 1.600m2 Dev Bahçeli, Yeniköy’ün En Özel Aile Yalısı…

İstanbul Boğazı’nın en kıymetli noktalarından biri olan Yeniköy’de yer alan Çiftçiler Yalısı, gerek mimari yapısı gerekse mülkiyet geçmişiyle Türk gayrimenkul ve sosyete dünyasında önemli bir yere sahiptir.

Mimari ve Teknik Özellikleri:
Yeniköy, Köybaşı Caddesi üzerinde konumlanan bu yapı, klasik Osmanlı yalı formundan ziyade, modern dönem ihtiyaçlarına göre revize edilmiş bir sahilhane/apartman karakteri taşır.

Yapısal Form: Tapu kaydındaki “Üç Katlı Dört Meskenli Kargir Apartman” ibaresi, yapının betonarme karkas/yığma karma tekniğiyle inşa edildiğini ve yatay değil, dikey bir yerleşim planına sahip olduğunu gösterir.

Bağımsız Bölüm Dağılımı:
Bahçe Katı ve 1. Kat: İki adet geniş dubleks daire (No: 1 ve No: 2). Bu bölümler genellikle doğrudan bahçe ve rıhtım kullanımına en yakın olan, tavan yüksekliği fazla olan kısımlardır.
2. Kat: İki adet tek katlı mesken (No: 3 ve No: 4). Boğaz panoramasına en hakim açıyı sunan bölümlerdir. Bu katlar “Penthouse” (Çatı Katı Lüksü) tadındadır.

Rıhtım ve Cephe: 25 metrelik rıhtım uzunluğu, Yeniköy hattı için oldukça geniş bir cephe sayılır. Bu uzunluk, büyük yatların yanaşmasına imkan tanıdığı gibi, mülkün “Yalı” statüsündeki değerini belirleyen en kritik unsurdur.

Lojistik Avantaj: Yeniköy’ün meşhur restoranlarına ve marinasına yürüme mesafesinde olması, mülkün ticari ve prestij değerini artırır.

Mahremiyet: Yeniköy yalılarını, Bebek veya Arnavutköy yalılarından ayıran en büyük fark; önlerinden yaya yolu geçmemesi (rıhtımın özel olması) sebebiyle sundukları yüksek mahremiyettir.

Bu ölçekteki ve bu parseldeki bir yapı, İstanbul Boğazı’ndaki en pahalı 100 taşınmazdan biri olarak kabul edilir.

Mülkün bağımsız bölümlere ayrılmış olması, tek bir aile tarafından kullanılabilmesine imkan tanıdığı gibi, lüks konut segmentinde çok yüksek bedelli kiralama veya satış operasyonlarına da konu olabilmesini sağlar.

• İlan No: 24452
• İlan Tarihi: 26 Ocak 2026
• Konum: İstanbul / Sarıyer / Yeniköy Mah.
• Konut Tipi: Yalı
• Isıtma: Doğalgaz(Kombi)
• Metrekare: 1.000 m²
• Oda Sayısı: 10+Üzeri
• Banyo Sayısı: 6+Üzeri
• Eşyalı: Hayır
• Site İçerisinde: Hayır
• Bina Yaşı: 31 ve üzeri
• Bina Kat Sayısı: 3
• Bulunduğu Kat:
• Kullanım Durumu: Boş
• Kira Getirisi:
• Krediye Uygunluk: Uygun
• Yatırıma Uygunluk: Uygun
• TakasTakas: Hayır